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      1. 行业动态

        ABOU  KINGTRUST

        营改增对建筑业的影响,总有一条说到你!
        发布时间:2017-02-23 10:11:00
        浏览量:

        导读:从5月1号开始,“营改增”将全面推行,这把悬在建筑业头上的“达摩克利斯之剑”终于要落下了。近期,全国各地、各个重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载都在进行实务培训,以期更好地应对“营改增”带来的挑战。今天,重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载就来聊聊营改增对建筑业的影响,总有一条说到你!


        法人管项目、项目经理承包、总分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载、母子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载:

        营改增的影响差异很大!

        “营改增”对建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载管理模式的影响

          重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载一般把重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载管理模式分成几种:法人管项目、项目经理承包制、总分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载、母子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,“营改增”对这几种管理模式纳税风险的影响大小比例大致如下图所示:

        >>>>法人管项目

          中建是法人管项目的典型代表,整个中建系统从2014年开始对10%的项目用增值税的方式做了模拟核算,总体的模拟核算下来,除了税负有一点增长以外,对重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的整个管理模式没有多大的影响,中建三局也做一些模拟,模拟的结论就是在采购环节,包括分包单位、材料、设备、劳务的采购都要加强管理,所以中建三局在2015年开始对不合格的劳务进行了清理,“营改增”对他们的影响也不是很大。

        >>>>项目经理承包制

          “营改增”对项目经理承包制的影响是比较大的,因为在项目经理承包制下,账是否规范没人去管。江苏和浙江为了促进建筑业的发展,重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的所得税和个人所得税在一些区域是代征的,税票进不进来、账清不清楚无所谓,反正是一笔糊涂帐,糊涂了多少年呢?

          从改革开放以来一直到2016年5月1号之前都是糊涂的,项目经理承包制基本上就是这样的,除了上市重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载、中建这样的重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载规范以外,绝大部分项目经理承包制重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的账都不是太清楚,“营改增”后要清清楚楚“四流合一”,以后项目经理承包制的建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载财务人员任务将非常重,要把账算清楚,要追溯到1985年的账,非常之辛苦。

        >>>>总分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载、母子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载

          “营改增”对总分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载模式的影响也不是那么大,对母子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的模式影响要相对大一点,大在什么地方呢?母重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载接项目、子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载做,“营改增”前没有关系,“营改增”后就有问题了,“四流不合一”、票流不符,怎么办?中建是怎么解决的?

          他采取一套班子两块牌子,比如说中建总重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载接的项目让中建五局做,现在要怎么改呢?就是做两套牌子,一个是中国建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载股份有限重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载湖南分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,一个是中建五局,这样就解决了,湖南分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载是在当地缴税的分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,这就规避了“四流不合一”的问题(注:分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载分两种,其中一种是在当地备案的分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,这类重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的税可以在当地缴纳和结算,这是可以在当地核算的分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载)。建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载采用母子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载模式的,子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的另一套牌子就做成可以在当地核算的分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载就可以了,纳税可以独立核算,重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载所得税在母重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载层面缴纳,增值税在当地缴纳,再统一核算就可以了,这就避免了资质的问题。

        重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载管理模式的优化措施

        >>>>法人管项目模式

          法人直管项目其实问题不大,可以维持管理模式不变,但要规范管理,实现“四流合一”。过去法人直管项目模式的一个核心问题是管得很细,所以采用这种模式的很少有超过200亿的施工重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载。法人管项目模式从长远来说的,如果采用总分包模式可以做得更大。

        >>>>项目经理承包制模式

          这种模式存在的问题是没有发票,或者发票不规范,无法形成增值税链的闭环。未来优化的方向第一是转变管理模式,转变为法人管项目模式;第二是采购的“合同流、物流、发票、资金流”由法人单位发生,达到“四流合一”。

        >>>>总分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载模式

          这种模式的核心是采购,采购一直是比较头疼的问题。优化的措施是实行采购的集中管理,总重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载签合同、总重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载付款、总重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载开具发票。集中采购在施工行业有几种情况:

          第一种,总部建立一个信息平台,各分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载买了多少、价格都拿到这个平台晒,总部不干涉分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的采购,分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载只需要在平台上晒一晒产品型号、在哪个供应商买的、价格多少,数据积累多了就有用了。

          第二种,总部把采购价格一起谈好,供应商每个季度或者是每个月报价,重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的每个项目都单独与供应商签合同,合同签订好后上传到信息平台。

          第三种,是做得最极端的,是江苏的一个重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,总部有一个采购部门,所有的采购全部由采购部门完成,项目经理不用对采购负责,只需要把材料使用计划上报到总部就可以了,重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载采购好了直接运送到项目部,我在中国的建筑行业里面跑了十多年,这家重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载是我见过的唯一一个连沙石料都由总部统一采购的重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,项目经理只对质量、安全负责,其他都不负责,这家重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的利润做到多高呢?13%,这大概是中国房屋建筑领域的极限了。

        >>>>母子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载模式

          如果出现母重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载签合同,子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载实施的,可以是两队人马、两块牌子,原来的母重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载集中采购应该改为与供应商签订框架协议,子重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载与供应商签订采购合同。采用分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的模式,前面已经跟各位探讨过。

        “营改增”的影响:

        自营、总分包、联营重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,差异竟然这么大!

        “营改增”对建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载经营模式的影响

          下图是“营改增”对建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载经营模式的影响,总包自营模式受到的影响不大、总分包模式也不会受到太大的影响、联营模式受到的影响则较大。

        >>>>总包自营

          山东的德建、江苏的龙信,这些都是总包自营重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,分包和劳务都是自己组织的,“营改增”对这些重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的影响不是很大,他的麻烦是就是核算麻烦,经营人员、采购人员、核算人员都要认真算账,最好增值税票都用电子票,直接在信息系统上完成,那么,对这些重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载来说就是多点事,无非就是原来早上6点起床,现在是5点45起床来完成这个事情,“营改增”对其他方面不会有太大的影响。

          “营改增”对金螳螂的影响也不大,只是由于是装修行业,票据非常多,据我所知,金螳螂要专门成立一个税务筹划中心,装修业务如果不集中采购的话,平均一张进项税票最多5000块,金螳螂200亿的营业收入至少有200万张发票,一天6000张,增值税票中有四项是要填的,单位名称、税号、金额、单价,这四项不能出错,一天6000张,如果差错率1%的话,就是60张票,如果差错率10%的话就是600张票,如果金螳螂一天有600张发票出错的话,税务系统还怎么运转?所以,对金螳螂而言,对经营模式没有影响,但是对重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的税务操作系统有影响。

        >>>>总分包模式

          “营改增”对总包分包模式的影响没有太大的影响,总分包重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载需要考虑的是原来不开增值税发票的,要努力让这些重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载给他开增值税发票,还要做的就是让采购人员知道,在砍价的时候如果不开票的话应该砍价的比例是多少。

          总分包重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的劳务一定要跟一般纳税人合作,不要跟小规模纳税人合作;集中采购到底是统签统购统付?还是统签分购分付?还是统签分购统付?这几种模式要考虑清楚;尽可能进行战略合作,分项实施,包括机械设备到底是采购还是租赁。整个管理流程略加修改就可以了,不会有太大的影响。“营改增”对总分包模式的影响不大,对过去踏踏实实辛辛苦苦干活的重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,影响不是很大。

        >>>>联营模式

          “营改增”影响比较大的可能就是甩手掌柜——联营模式。联营模式有两种,一种是项目联营,一种是分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载联营,无论是项目联营,还是分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载联营,过去维护资质的成本(建造师、资质升级等)相当于整个营业收入的1-1.2%,如果营业收入一年10个亿,维护资质的成本大概1000万。现在,除了1%维护资质的成本外可能要增加0.3%-0.5%左右的成本来解决增值税问题,如何解决?

          把进项、消项核算清楚,究竟是项目部的人自己核算清楚,还是总部派人去核算清楚?这个需要重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载自己考虑。我建议财务核算最好统一起来,总部派人员过去做账,派过去的人员只保证“三流合一”、“四流合一”就可以了,这样做会增加成本,这就是增加的0.3-0.5%的成本。本次“营改增”对联营模式的影响是比较大的,在这种情况下,财务人员、税务人员的收入,最近一年可能会涨价,因为建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载都会增加财务、税务人员的需求,建筑行业是大行业,大家可以去制造业挖一点人,因为制造业早已实行增值税。

        重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载经营模式的优化措施

        >>>>直营模式

          重点是甲供料,其他方面完善就可以了,不会有很大的实质性的变化。在没有甲供材料的情况下,规范管理,实现“四流合一”;自营模式如改为总分包模式,可以抵扣进项税,减少税负;如果是甲供料,就要按照规定,到底是按照简易计税办法缴纳增值税,还是按照一般纳税人的办法缴纳增值税,在前期跟甲方谈的时候就要注意这个问题;有没有可能变“甲供材”为“甲控材”。

        >>>>总分包模式

          总分包模式不需要改变,但要规范管理,使得:业主与总包单位之间“四流合一”、总包单位与分包单位之间“四流合一”、总包单位与材料商之间“四流合一”。建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载主要规范对分包单位、材料供应商的管理,控制进项税就可以了,如果某个重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载控制住进项税的60%,而其他重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载控制住了70%,那就说明其他重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载比他做得更好;如果某个重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载控制住进项税的80%,而其他重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载只控制住60%,那这家重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载就做得比其他重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载要好。为什么像中建三局、中建五局这样的央企,现在就开始规范分包商、劳务分包单位、材料商、设备商的管理,因为这是进项税的几个大头,其他的像地材等,小重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载拿不到进项税发票,央企一样也拿不到发票。

        >>>>资质共享模式

          核心的问题有两个:一个是与总分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载模式类似,分重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载到底是备案还是不备案,账要算清楚;另外一个问题是没有发票,或者发票不规范,无法形成增值税链的闭环。

          有两种措施:第一是转变经营模式,变为总包自营模式或总分包模式,这种改变也不容易,重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载有一个客户,从联营挂靠模式向自营转变,转变的第一年接了50亿项目,干一个亏一个。

          第二是优化“合同流、物流、发票流、资金流”,达到 “四流合一”,不管谁接活谁干活,都要达到“四流合一”。

        >>>>联合体模式

          施工行业里,大的单位、顶尖的单位都在这么做这个模式。这种模式在面对“营改增”时,存在的问题是:业主发票只能开给联合体中的一个单位,导致其他两家没有销项发票;分包/材料单位发票只能进一个单位,导致其他家没有进项发票,无法抵扣。所以,面对金茂大厦、环球金融中心这样需要联合体模式的大型项目,重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载建议:一种办法是,联合体中的各家施工单位分别跟业主签合同、分别单独结算,谈的时候一起谈;另外一种办法,业主与联合体中的一家签订总承包合同(组织者),其他几家与组织者签订分包合同。其实联合体模式应对“营改增”的措施很简单,而且业主也是可以理解的。

        “营改增”的影响:

        房建、基建、装饰、园林重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,差异竟然这么大!

          “营改增”对建筑业不同子行业及同一子行业内不同重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的税负、利润指标有不同的影响,关键在于增值税进项税可抵扣比例不一样。那么“营改增”对建筑细分行业的影响有什么不同?重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载大致将建筑细分行业分为四个:房屋建筑、基建、装饰、园林。下图是四个行业的重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载利润所受到的影响程度:

        >>>>基建

          各建筑细分行业的增加值比率是不一样的, 重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载通常说的建筑业增加值比率25%左右,这是全部综合算下来的数据,而房屋建筑一般是20%,基建却能达到30%多,这是房建和基建的差异。按照增值税原理,基建行业增加值比率越大,抵扣就少,交税就多。在房屋建筑工程中,钢材、水泥、木材、沙石料、临时设施、劳务,这些进项税都可以抵扣,而在土木工程中,拆迁、土石方等大项都拿不到进项税发票,可抵扣的进项税一定比房屋建筑要少,因为增值部分更大,所以交税比较多。

        >>>>装饰行业

          “营改增”对装饰行业的影响比基建、房屋建筑更大,为什么?因为装饰重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的进项税太细太散、很麻烦,装饰重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载不可能去买一个门把手都开一个增值税发票吧?如果这些零碎的发票都开的话,开税票的成本、认证的成本、算账的成本加起来比门把手本身的价格可能还高。

          装饰行业在“营改增”以后,整个供应链体系将会大变,集中供应材料的装修重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载竞争力更强一些,类似于像金螳螂这样的重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,建立起供应商体系能让重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载形成更强的竞争力,且不论材料本身集中采购以后成本的降低,集中采购还能让重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载在税务管理方面的成本都下降。对于装饰行业而言,不是说没有进项税可抵扣,而是进项太细太散了,导致税务管理成本太高。对安装行业的影响,可能跟装饰不相上下。

        >>>>园林行业

          “营改增”对园林重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的影响最大,以前园林重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载从外部调苗木,苗木基地很多都没有发票,平均来说,如果是纯园林的话,苗木的成本约占总成本的70%;如果是公园的话,苗木成本占总成本的40-50%;如果需要挖大湖的话,那么土的成本要高于苗木的成本。

          “营改增”对园林重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的影响最大,主要源于苗木这一进项,园林重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载原来交3%的营业税,现在交11%的增值税,就算能实现一些增值税进项抵扣,仍然要交8-9%的税,对重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的影响很大,而且没什么可筹划的税务空间。

        建筑业整体的产值利润率约为3.5%,几个细分的行业中,房建约为3.2%,基建约为3.7%,建筑装饰和建筑安装业约为4.5-5%,园林业的产值利润率则远高于5%。整体而言,建筑细分行业中,产值利润率越低的行业,“营改增”后受到的影响越小,而行业产值利润率越高的行业,“营改增”后受到的影响就越大。

          既然“营改增”对装饰重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载、园林重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的影响如此之大,那么就让很多人想到了简易征收,简易征收似乎给装饰、安装和园林重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载找到了一条活路,但是重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载知道,简易征收开的是增值税普票,普票就意味着重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载开出去的发票给下家后,下家不能抵扣,只能进成本,如果你认为简易征收就是救命稻草的话,那迟早有一天要玩完,为什么?

        增值税和营业税差异在什么地方?营业税是重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载正常营业就要交税,而增值税的设计就是一环套一环,建筑业不是最后一环,后面还有一环,如果是给投资重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载做施工项目,后面一环还有一个投资重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,如果你是给房地产重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载做项目,那么后面还有一环是房地产重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,如果是给制造重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载做项目,后面还有一环是制造重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载,建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载给下一环重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载的增值税发票,下一环的重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载是要拿去抵扣的。所以,建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载不要认为简易征收就解脱了,你是解脱了,后面一环的重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载没有解脱,建筑重庆社保app下载,重庆时时提前看开奖,重庆时时开奖结果记录下载还是没有活路。


        来源:建筑前沿